Non è sempre invalida la delibera che non costituisce il fondo speciale
Di Nicola A.Maggio e Francesca Pizzagalli
In caso di lavori urgenti, eseguiti e ultimati regolarmente, la ratio della norma è rispettata anche senza aver accantonato le somme preventivamente. Il fondo serve a evitare che il condominio si esponga verso i terzi in assenza di adeguata provvista e a tutelare i condòmini in regola con i pagamenti dal rischio di dover rispondere delle morosità altrui. Se l’obiettivo è comunque raggiunto, non è illegittimo non costituirlo.
Deliberare di lasciare aperto il portone tutto il giorno altera la sua funzione
Di Luana Tagliolini
Il portone figura tra i beni comuni e il suo utilizzo rientra, pertanto, nell’articolo 1102 Codice civile, secondo il quale ciascun condomino ha diritto di fare uso delle parti comuni purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri condòmini il pari uso. L’assemblea può disciplinare orari di apertura e chiusura, ma lasciarlo sempre aperto non si può deliberare: altera la sua funzione di protezione dello stabile e delle abitazioni private.
Odori intollerabili: penale giornaliera per il condominio che ritarda nel risolvere il problema
Di Ivana Consolo
Ammesso anche il ricorso d’urgenza anche se il fatto andava avanti da tempo. L’azione può essere esperita anche se il danno si è già manifestato, purché permanga il pericolo che esso continui a prodursi, o si verifichi di nuovo. Nel caso di specie, le esalazioni fognarie lamentate dai conòmini non erano un evento isolato, ma una condizione continuativa e costante. Questo trasforma un danno passato in un pericolo attuale per il futuro.
