È attività condominiale da ripartire per millesimi la sanificazione dei contenuti di rifiuti
Di Annarita D’Ambrosio
Seppure si tratti di un’esigenza dettata da prescrizioni comunali, l’attività in questione preserva il decoro, l’igiene e la salubrità dell’intero stabile. Pagano tutti a seconda dei rifiuti prodotti e l’adozione, in luogo di quello ordinario, del criterio di ripartizione degli oneri in misura pro capite, non è valido anche se contrattualmente pattuito con la ditta incaricata del servizio.
Caso residuale in condominio la suddivisione delle spese in parti uguali
Di A.D’A.
Per essere lecita deve essere approvata all’unanimità o contenuta in un regolamento di natura contrattuale. La suddivisione per teste, va premesso, in genere viene proposta (spesso anche dallo stesso amministratore) per servizi comuni – come il citofono, le cassette postali da sostituire, o il giardino – accessibili a tutti i condòmini allo stesso modo, senza una vera distinzione basata sul valore delle singole proprietà
L’assemblea non deve sempre autorizzare la proposizione della querela per appropriazione indebita
Di Giulio Benedetti
Difendere i beni e servizi comuni è compito precipuo dell’amministratore e pertanto può denunciare il predecessore senza un via libera se ha sottratto soldi dal conto corrente condominiale
Fondo obbligatorio da costituire anche per lavori di scarsa entità
Di Eugenio Antonio Correale
La corte d’appello di Milano conferma che è potenzialmente pregiudizievole per ciascuno dei partecipanti, oltre che per le esigenze di gestione condominiale, ed è quindi nulla la delibera condominiale che approvi a maggioranza interventi di manutenzione straordinaria o innovazioni soprassedendo alla costituzione, con i relativi versamenti, di un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori o, nel caso di appalto con pagamenti a stati d’avanzamento, di un fondo pari ai singoli pagamenti dovuti in funzione degli stati di avanzamento.
